Финансирование

Знаете ли Вы, что…

с 1 мая 2009 года иностранным физическим лицам разрешено приобретать недвижимость в Чешской Республике. Но ипотечные кредиты по-прежнему предоставляются только при покупке недвижимости на фирму, зарегистрированную в соответствии с чешскими законами.

Мы поможем Вам оформить ипотечный кредит в одном из чешских банков.

Имейте в виду, что на сегодняшний день  в связи с мировой рецессией иностранцам чешские банки предоставляют кредиты в пределах 50% от стоимости недвижимости, в то время как у граждан Чехии и других стран Евросоюза есть возможность получить 85%-ный кредит. 100% кредит моментально практически не предлагается.

Срок кредита – 5-20 лет с возможностью досрочного погашения. Средняя годовая ставка составляет около 6,5%, но при выполнении ряда условий чехам и иностранцам, имеющим ПМЖ в Чехии, она может быть и 3,5%. В среднем процесс получения кредита новой фирмой, в состав которой входят иностранцы, занимает 1-2 месяца.


Как рассчитать расходы на получение ипотечного кредита

Оформление кредита в банке - 1% от суммы кредита
Оценка недвижимости - 5-9 тыс. крон.
Страхование недвижимости - 1 тыс. крон за каждый миллион крон (например, при стоимости квартиры 2 миллиона крон стоимость страховки составит 2 тыс. крон).
Страхование жизни – 10 тыс. крон и выше (зависит от возраста клиента и суммы кредита).
Нотариальная запись, подтверждающая Ваше долговое обязательство - 10 тыс. крон и выше (зависит от суммы кредита).
Наши услуги- 1%, мин. 45 тыс. мaкс. 65 тыс. крон (зависит oт размера кредита).


Юридические аспекты финансирования недвижимости

Между компанией и покупателем подписывается договор о резервировании объекта недвижимости. Сумма резервирования, судя по нашей практике, составляет от 50 до 300 тысяч крон. В назначенный в договоре о резервировании срок подписывается договор купли-продажи недвижимости. В кадастр недвижимости подается проект на запись изменения собственников недвижимости.
После этого покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риелтерской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки.
Все условия перечисления денег продавцу подробно описываются в «договоре о депозите» (smlouva o uschovne, jistotny ucet). Поручитель является и гарантом перечисления за продавца налога с продаж, поскольку данная сумма остается до момента записи изменений в реестре недвижимости на счете поручителя и продавцу не перечисляется. В Праге процесс записи в кадастре недвижимости о смене прав собственности занимает около 2 месяцев.


Каким образом переводить деньги на покупку недвижимости в Чехии?

• Наши клиенты часто переводят деньги на покупку недвижимости через различные счета в западных банках. Проконсультируйтесь у кого-либо из своих знакомых, занимающихся экспортно-импортными операциями.
• Также можно осуществлять переправку денежных средств посредством тревел-чеков. При этом нет ограничений по сумме, но сами чеки должны декларироваться на таможне. Чеки стоит оформлять на одно лицо. По приезду в Прагу обратитесь в нашу компанию, и мы расскажем Вам, как наиболее выгодно обналичить тревел-чеки и где затем можно поменять валюту на чешские кроны по выгодному курсу.
• Банковский перевод со счета в СНГ на счет в Чехии от физического лица физическому лицу. Подробности можно узнать в том банке, через который Вы собираетесь осуществлять такой перевод.
• Вы открываете счёт в удобном для Вас банке и получаете на него платёжную карту, например VISA. Кладёте на счёт необходимую сумму в соответствии с ценами и по приезде в ЧР снимаете деньги в ближайшем банкомате в чешских кронах.

калькулятор валют

кроны:
EUR:
USD:

Анализ Вашего финансирования

контактные данные

имя *
адрес *
город *
Email *
телефон *
примечание

подробности о просителе кредита

	проситель и его семья	вторая семья- сопроситель ( например родители)
зарплата (сумма всех членов семьи) *
доходы с предпринимательства (сумма всех членов семьи) *
доходы с аренды (сумма всех членов семьи) *
другие доходы (сумма всех членов семьи) *
возраст самого старшего просителя *
количество членов семьи *
из них дети до 6ти лет
из них дети с 6 до 10 лет
из них дети с 10 до 15 лет
из них дети с 15 до 26 лет
финансовые обязательства (сумма всех членов семьи)
остальные расходы (сумма всех членов семьи)
Ваша максимальная сумма платежей по ипотечному кредиту в месяц (крон)
Ваш максимальный ипотечный кредит