"Спад на рынке ипотеки продолжается"

Уже в прошлом году на рынке ипотеки произошел огромный спад. За прошлый год банки предоставили гражданам ипотеки на 73,85 миллиардов крон, что означало, в сравнении с годом 2008 спад на 39 процентов. С июля 2009 года до конца года ипотечным банкам удавалось в годовом сравнении постепенно повышать число и объёмы новых ипотечных кредитов, но в январе этот тренд остановился и число новых ипотек упало на минимум.
Průměrná výše hypotéky v lednu podle Fincentra v meziměsíčním srovnání vzrostla o téměř 35 tisíc korun na téměř 1,7 milionu. O rok dříve však klienti v průměru čerpali hypotéku v objemu 1,72 milionu korun.

ČTĚTE TAKÉ: Ceny bytů pozvolna klesají, na konci roku o 1,2 procenta

Průměrná úroková sazba u lednových hypoték klesla oproti prosinci o devět setin procentního bodu na 5,52 procenta. Úrokové sazby tak začaly klesat po pěti měsících. Meziměsíčně klesly úrokové sazby u všech sledovaných variant fixací, kdy si klient určuje, jak dlouho se mu úroková sazba nebude měnit.

Nejvíce zlevnily tříleté hypotéky, a to o devět bazických bodů na 5,55 procenta. O šest setin procentního bodu poklesla průměrná úroková sazba také u hypoték s pětiletou fixací, která v lednu dosáhla 5,49 procenta. Sazby u hypoték s jednoletou fixací se snížily o osm bazických bodů na 5,61 procenta.

"Největší vliv na změnu Fincentrum Hypoindexu mělo snížení sazeb tříletých a pětiletých fixací. U všech fixací došlo prakticky ke stejnému poklesu, avšak vzhledem k mizivému významu jednoletých fixací neměla jejich změna ani takovou váhu jako změna ostatních fixací," uvedl vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.

Trh podle Rajdla postupně donutil banky s extrémně vysokými úrokovými sazbami k jejich snížení. "Pro aktivního klienta, který hledá nejvýhodnější nabídku, se oproti minulému měsíci prakticky nic nezměnilo, neboť banky, které měly sazby nižší než průměrné, své sazby ponechaly na stávající úrovni. Úrokovou míru snižovaly hlavně banky, jejichž sazby byly vzhledem k trhu relativně vysoké," dodal Rajdl.

Propad objemu hypoték rovněž znamená, že se zvýší tlak na pokles cen bytů. Snižuje se totiž poptávka na trhu realit, což bude tlačit jejich cenu dolů. K propadu cen bytů budou přispívat i demografické faktory, kdy z trhu bytů a domů odcházejí silné populační ročníky ze 70. let.
http://www.tyden.cz/rubriky/byznys/cesko/hypotecni-masakr-pokracuje-ceny-bytu-klesnou_159249.html


Обратно на список статей